Sanierte Loft in Villa

Sanierte Loft - Gartengeschoss einer Villa im Komponistenviertel

Wiesbaden Loft in der City Objektbeschreibung:

Wenn Sie sich nicht zwischen einem historischen Altbau und einem modernen Loft entscheiden können, dann haben wir das optimale Angebot für Sie.

Die prächtige Mehrfamilien-Villa aus der Jahrhundertwende im Komponistenviertel wurde im Laufe der Zeit von der Eigentümergemeinschaft saniert.

Im Gartengeschoß befindet sich eine ca. 149m² große 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch durch den Garten über einen gepflasterten Weg zu einem separaten Eingang begehbar.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht:
– vollständig erneuerte Elektrik
– neu verputzte Wände bis auf die Grundsubstanz
– abgehängte, gedämmte Decken mit integrierten Deckenspots
– hochwertige Holz-Doppelglasfenster mit programmierbaren, elektrischen Jalousien
– individuell angefertigte Kassettenholztüren
– Fußbodenheizung mit Eichenparkett
– hochwertig ausgestattete Bäder

Die Fassade sowie die Balkone des repräsentativen Altbaugebäudes wurden erneuert.

Mit der Gestaltung des Grundrisses hat der Architekt sich übertroffen:

Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Bad; das zweite Badezimmer neben dem etwas tiefer gelegenen Bereich bietet das modernste Baderlebnis mit der großen gläsernen walk-in Duschkabine und Badewanne.

Ausstattung:

– Eichenparkett
– Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten (Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine)
– elektrische und programmierbare Jalousien

Objektzustand:
Neuwertig

Qualität der Ausstattung:
Luxus

Weitere Informationen zu dem Objekt:
Erdgeschosswohnung, Gäste-WC, Keller, Terrasse; Denkmalschutzobjekt; letzte Modernisierung in 2021; 1 Carport kann für € 15.000.- erworben werden

Energieausweis:
Der Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger:
Gas

Bezugsfrei ab:
01.10.2026

Provision für Käufer:
2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.