A+ – Dachgeschoss in der City

Energetisch sanierte A+ Dachgeschoß in der City

Objektbeschreibung:

In einem Hinterhaus - mit Seitengebäude - befindet sich diese kleine Einheit von 56,43 m².

Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten - und wird so ausgestattet - und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.

Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.

Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.

Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.

Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung.
Die Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%).

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Beleuchtung ausgestattet.

Das Apartment kann im Oktober 2026 vermietet oder selbst bezogen werden.

Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger:
Strom

Endenergiebedarf:
18,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
A+

Weitere Informationen zur Wohnung:
Denkmalschutzobjekt; Keller, Nutzfläche 5m²; letzte Modernisierung/Sanierung in 2025

Provision für Käufer:
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bezugsfrei:
im Oktober 2026