Blick auf die Weinberge
Grundlagen
- Kategorie: Zu verkaufen
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Fläche: 90 m²
- Baujahr: 1987
Beschreibung
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Beschreibung:
Eltville - Wohnen wo andere Urlaub machen - mit Blick auf die Weinberge
Objektbeschreibung:
Eine seltene Gelegenheit, die man in dieser Lage und Größe kaum findet: eine 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche, ruhig gelegen direkt an den Weinbergen von Eltville-Erbach im Rheingau – dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Leute aus aller Welt besuchen die international bekannte Riesling‑Route, Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe und genießen den Blick ins Grüne jeden Tag.
Wer hier wohnt, möchte in der Regel nicht wieder ausziehen – umso bemerkenswerter ist es, dass diese Wohnung jetzt verfügbar ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur sechs Parteien (Baujahr 1987) und wurde vor rund 10 Jahren modernisiert:
- neue Böden,
- 3‑fach verglaste Fenster,
- moderne Heizkörper und
- eine Gas‑EtagenheizungAus sämtlichen Fenstern und vom Balkon fällt der Blick auf die Weinberge – ein tägliches Panorama, das normalerweise eher zu einem Urlaubshotel als zu den eigenen vier Wänden gehört.
Die Wohnung liegt angenehm ruhig, bietet viel Platz und wirkt mit ihrem Zuschnitt und der Ausstattung wie eine kleine, sehr wertige Wohlfühloase.
Lage:
Eltville am Rhein, bekannt für seinen Weinbau und seine malerische Lage am Rhein, bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und Buslinien gut gewährleistet, was Pendlerwege erleichtert.
Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen oder Radtouren entlang des Rheins ein.
Objektzustand:
GepflegtQualität der Ausstattung:
GehobenWeitere Informationen zu dem Objekt:
Keller, Balkon; letzte Modernisierung in 2016; 1 AußenstellplatzEnergieausweis:
VerbrauchsausweisHeizungsart:
EtagenheizungWesentlicher Energieträger:
GasEndenergieverbrauch:
112,00 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse:
DBaujahr laut Energieausweis:
1987Bezugsfrei:
01.06.2026Provision für Käufer:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
