Wiesbaden – Loft in der City

Wiesbaden - Loft in der City - energetisch saniert - A+ 

Objektbeschreibung:

Diese kleine Einheit von ca. 40m² - Wiesbaden - Loft in der City - befindet sich in einem Hinterhaus - mit Seitengebäude - in der Wiesbadener City.

Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten (und wird so ausgestattet) und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.

Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.

Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.

Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.

Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung.

Die Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden.

Fertigstellung und Kaufpreiszahlung ca. Juni 2025.

Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Weitere Informationen zu dem Objekt:
Terrasse, Keller, Denkmalschutzobjekt,

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger:
Strom

Energieendbedarf:
18,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
A+

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.