Villa in Wiesbaden

Sanierte Landhausvilla - großes Grundstück

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein romantisches Anwesen mit Mansardendach und Sprossenfenstern mit Klappläden.

Das gemütliche Landhaus hat drei Ebenen mit 9 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche und ein gusseiserner Kamin.

In dem großen Garten mit Bäumen und Gartenhäusern gibt es genügend Auslauf und Beschäftigung für die Familie.

Die Autos sind in einer massiv erstellten Doppelgarage gut untergebracht.

In den letzten fünf Jahren wurden alle wichtigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- das Gebäude bekam eine Aufdachdämmung (ca. 40cm)
- Heizung und Elektroleitungen wurde erneuert
- doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- die Bäder wurden modernisiert
- das Haus ist voll unterkellert
- die Außenwände des Altbaus im Kellergeschoss wurden fachmännisch freigelegt und der Boden gefliest

Die vielen Naturholzelemente - das Treppenhaus mit Geländer, Holzböden und alle Türen mit Rahmen sowie auch der gusseiserne Kamin - tragen zur behaglichen Atmosphäre bei.

Besonders gelungen ist die Kombination mit vielen Natursteinen in der aufwändigen Gartengestaltung, den gepflasterten Gehwegen zum Pavillon, zum Grillplatz und zum Pool mit Solarbetrieb. Nehmen Sie sich Zeit, den Garten zu erleben. Die großen Walnussbäume und die Rosen im Vorgarten wurden gerade fachmännisch geschnitten - so kann der Frühling kommen.

Bauausnutzung des Grundstücks:
GRZ = 0,25 und GFZ = 0,5.
Somit ist eine Erweiterung der Bebauung möglich.

Qualität der Ausstattung:
Gehobene Qualität

Weitere Informationen zu dem Objekt:
2 Garagen, Keller, Gäste-WC, Nutzfläche 120m², Grundstücksgröße 900m²

Heizungsart:
Gasheizung

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
152,19 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
E

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage:

Diese Villa liegt seitlich der Biebricher Allee.

Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung zur A66 in alle Richtungen.

Die Zuganbindung vom Bahnhof Biebrich nach Frankfurt ist sehr gut - Dauer der Fahrt: 37 oder 45 Minuten.

Mit dem Bus werden Sie in 10 Minuten in Wiesbaden sein.