Bad Homburg Ober-Erlenbach

Top Qualität am Feldrand - 20 Minuten zur Internationalen Schule

Objektbeschreibung:

Die großzügige moderne Doppelhaushälfte liegt ruhig in Feldrandnähe in Bad Homburg vor der Höhe.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich von ca. 40,82m² mit offener sehr hochwertiger Einbauküche.

Durch die großen Doppeltüren gelangen Sie auf die große Terrasse mit Gartenanteil - (Wallbox-Anschluss).

Hier können Sie gärtnern, den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder den Kindern beim Spielen zusehen. Die Terrasse hat einen Keramik-Belag und im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Hier haben Sie einen breiten Flur von ca. 9,18m².

Im Staffelgeschoss befindet sich 1 Schlafzimmer mit Balkon und Ausblick und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschafts- und Anschlussraum mit der Haustechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer gefliester Kellerraum mit Fußbodenheizung von fast 30m².

Durch die bodenlangen Fenster sind die Häuser sehr hell und offen.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für eine Satellitenanlage
- Netzwerkdosen
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Vorbereitung für Wallbox (E-Auto)
- Lüftungsanlage
- Wasserenthärter

Lage:

Im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach entstanden schöne Neubauten.
Die gute Anbindung zu den Internationalen Schulen ist dort vorhanden.

Hier können die Kinder auf dem Spielplatz toben, welcher sich in dem neu angelegten Park neben den Doppelhaushälften befindet.

Auch zahlreiche Freizeitunternehmungen, wie Tennis, Reiten oder Spaziergänge im Lohwald sind möglich.

In Ober-Erlenbach befindet sich eine Grundschule, Kindergärten und Kitas.

Es handelt sich um ein familienfreundliches- und gerechtes Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme Dampf

Endenergiebedarf:
35,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
A

Nebenkosten:
€ 380.- (die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten)

Bezugsfrei:
ab 01. März 2025

Weitere Angaben zu dem Haus:
Einbauküche, Gäste-WC, Keller, 2 Außenstellplätze, Nutzfläche ca. 60m², Grundstücksgröße ca. 273m²

Haustiere:
Nach Vereinbarung

Kaution:
€ 6.400.-